Узаконивание перепланировки договор

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Узаконивание перепланировки договор

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

Узаконивание перепланировки договор

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов.

Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах).

Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

mil.ru

Что будет, если перепланировку не узаконить

Жилищный кодекс возлагает полную ответственность за незаконную перепланировку на собственника квартиры или нанимателя, если квартира принадлежит государству и получена по договору социального найма.

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Для этого даются разумные сроки и определяется порядок проведения работ.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

  • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
  • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

pxhere.com

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире в 2019 году

Если неузаконенная перепланировка не нарушает нормы, ее можно и нужно узаконить. Рано или поздно с этой проблемой в любом случае придется разбираться.

Разумеется, можно годами жить в такой квартире, и государство об этом не узнает. Однако на вас могут подать в суд соседи, если узнают о факте незаконной и опасной для них перепланировки.

С проблемой придется обязательно столкнуться при изменении собственника.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире, если та уже сделана, в 2019 году есть два пути — административный и судебный.

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

flickr.com

Обращаемся за консультацией в госорганы

Орган, который согласует перепланировку, в разных регионах страны может называться по-разному. Где-то это жилищная инспекция, где-то отдел капитального строительства и т.п.

Обратившись в такой орган, вы получите первичную консультацию. Вам подскажут, нужно ли вам в принципе что-то согласовывать или ваши изменения в квартире не входят в понятие перепланировки. Если перепланировка имеет место быть, определят ее вид и сориентируют по поводу того, какие документы нужно представить.

Для получения такой консультации возьмите с собой такие документы:

  • техпаспорт квартиры,
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Если у вас каких-то бумаг нет, их можно заказать в БТИ. Если документы получены до перепланировки, отметьте на плане внесенные изменения (лучше сделать ксерокопию и рисовать на ней). Если же вы заказываете документы в БТИ уже после того, как перепланировка сделана, в них появятся так называемые красные линии — отметки БТИ о незаконной перепланировке.

Заказываем проект перепланировки

Такой проект можно заказать в организации или у частного лица, если они входят в соответствующую СРО (саморегулируемую организацию). Разработчик проекта перепланировки должен будет согласовать его в контролирующих органах (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.).

Проект можно составить и самостоятельно в виде эскиза. Для этого берется увеличенная копия поэтажного плана здания, где красным цветом выделяются внесенные изменения.

Подаем документы на согласование сделанной перепланировки

Подать документы можно как в уполномоченный орган, так и в ближайший  МФЦ. В обязательный перечень документов входят:

  1. заявление о перепланировке,
  2. согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  3. проект перепланировки или ваш эскиз,
  4. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  5. техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  2. документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  3. заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять. В этом случае орган, который согласует перепланировку, должен будет заказать их в соответствующих ведомствах самостоятельно.

О том, что заявление и приложенные к ним документы у вас приняты, вам дадут расписку.

Дожидаемся решения

На согласование перепланировки госорганам дается 45 дней. Если документы подавались через МФЦ, фактический срок может быть чуть больше — 45 дней начнут считаться с момента, когда МФЦ передаст принятые бумаги в госорган, который занимается этим вопросом.

Еще в течение трех рабочих дней вам должны направить результат рассмотрения заявления.

Если результат отрицательный, вы можете попытаться узаконить перепланировку через суд.

pxhere.com

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Если вы получили отказ в согласовании перепланировки по обычной процедуре, остается обращаться в суд. На это дается три месяца с момента вынесения отрицательного решения по вашему вопросу. Заявление подается в районный суд по месту жительства или по месту нахождения отказавшего вам госоргана.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

В течение месяца должен состояться суд. На заседании вам нужно будет убедить судью в своей правоте.

Вот те “три кита”, на которых должна строиться ваша позиция:

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana-v-2019-godu/

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки договор

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Договор на перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки договор

Желание изменить расположение внутренних помещений квартиры может возникнуть на этапе вводы объекта в эксплуатацию или во время проживания. Собственнику потребуется заключить договор на перепланировку квартиры, чтобы все было выполнено по законному регламенту. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то необходимо учитывать интересы соседей, их безопасность и комфорт.

Проведение реконструкции и изменение плана квартиры возможно, собственник имеет на данные действия права, но сделать это необходимо по установленному официальному регламенту.

Больше всего владельцев интересует вопрос: с чего начать процедуру, какие документы необходимо собрать и куда их предоставить для согласования и получения разрешения.

Если самостоятельно заниматься бюрократическими вопросами нет возможности, то можно оформить доверенность на перепланировку квартиры, и специалист выполнит все необходимые действия.

Какие действия необходимо оформить?

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса.

Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность.

Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Без заверенной нотариально доверенности невозможно перепоручить сбор справок, прохождение согласования в административных органах и последующее выполнение работ по реконструкции квартиры. Соглашение на изыскательские работы и согласование требуемых изменений конфигурации объекта недвижимости должно быть подписано заинтересованными сторонами заранее, на первом этапе действий.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам.

Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее.

Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Доверенность на работы

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Полномочия законного представителя могут отображаться непосредственно в профильных документах, например, решении общего собрания или иных официальных документах. Если доверенность выдана нескольким представителям без разграничения функций, то выполнять действия за своего доверителя они смогут только совместно.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении.

Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников.

Требование о нотариальной регистрации доверенности на проведение подобных работ отражено в государственном реестре юридических сделок между гражданами.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Составление доверенности не вызывает затруднений у граждан, это стандартная процедура. Основные сложности возникают при подписании договора на перепланировку квартиры.

Основные требования к договору

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов.

После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение.

Без подобного договора невозможен контроль за получением разрешения и проведением реконструкции помещения.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности.

Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке.

Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования.

Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете.

Если у владельца возникают сомнения по поводу текста договора, то рекомендуется проконсультироваться у независимых экспертов, после чего подписывать документ.

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Все спорные и конфликтные ситуации рассматриваются в суде, поэтому важно тщательно заполнять документы. Доверенность и договор на перепланировку квартиры неразрывно связаны между собой и требуются в обязательном порядке.

Проект перепланировки квартиры

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию. Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г. Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Занимаются разработкой проектной документации профильные компании, в задачу которых входит техническое воплощение дизайн проекта. Обратиться к ним может сам заказчик или, после подписания договора на выполнение перепланировки, подрядная организация. У проектной фирмы должны присутствовать необходимые сертификаты, лицензии и разрешения на проведение подобных работ.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры.

Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Установка и снос дверей, соединение балкона с комнатой, изменение конфигурации квартиры требует обязательного составления проектной документации. Здесь помощь специалистов обязательна, поскольку самостоятельно выполнить проект, и собрать прилагаемые документы становится проблематично.

Выдавая доверенность на перепланировку квартиры, можно поручить все сложности исполнителям, неоднократно осуществлявшим подобные работы.

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/dogovor-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры: условия и инструкция по порядку самостоятельного узаконивания, необходимые документы для суда, стоимость | Жилищный консультант

Узаконивание перепланировки договор

Проведение перепланировки квартиры приводит к изменению ее конфигурации. Ее целью является увеличение жилой площади или переоборудование комнат с целью повышения функциональности жилья.

Прежде чем решиться на перепланировку, нужно учитывать, к каким последствиям это приведет. В результате ремонтных работ может быть нарушена целостность перекрытии или стен, что представляет опасность для целостности всего здания.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Определенные виды работ можно выполнять на законных основаниях:

  • изменять кухонное помещение или увеличивать его площадь за счет коридора, кладовой и других нежилых помещений;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилого помещения (при отделке пола требуется установить гидроизоляцию);
  • переносить перегородки, которые не выполняют несущей функции (если они разделяют комнаты, коридоры и др.);
  • демонтировать оконный проем в монолитных зданиях;
  • демонтировать подоконник в кирпичных сооружениях, если плита имеет достаточное защемление;
  • демонтировать оконный проем в панельных сооружениях, построенных до 2007 года (допустимо для более поздних построек при отсутствии панорамного остекления);
  • обустройство проемов в стенах согласно проведенному анализу, при установке металлической системы усиления;
  • остеклять балконы и устанавливать на фасаде здания кондиционеры;
  • изменять напольную конструкцию;
  • объединять кухни с электроплитами и жилые комнаты;
  • изменять расположение сантехники, отопительных батарей;
  • менять газовые плиты на электрические;
  • объединять несколько квартир, принадлежащих одному лицу (вертикально и горизонтально);
  • обустраивать лоджии на первом этаже (при положительном решении на собрании жильцов дома).

Незаконными считаются следующие изменения в планировке жилья:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • при ухудшении условий проживания других граждан;
  • появилась преграда к общедомовым системам;
  • ухудшилась несущая способность сооружения;
  • установка в общедомовые коммуникации устройств для их регулирования и отключения;
  • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • повышение нагрузки на перекрытия (выполнение бетонной стяжки, установка тяжелых ванн и других предметов без предварительных расчетов);
  • перенос батареи на балкон при отсутствии теплого пола;
  • установка водяного пола от системы отопления и водоснабжения;
  • нельзя нарушать целостность колонн;
  • создание лоджий на любом этаже, за исключением первого;
  • перепланировка чердачного и другого общедомового помещения;
  • объединять кухни с газовыми плитами и жилые комнаты;
  • изменение конструкции несущих стен без согласования.

Как получить разрешение на перепланировку

Для серьезного изменения конструкции квартиры требуется получить разрешение. Чтобы узаконить перепланировку, нужно пройти несколько этапов:

  • Консультация с органом, ответственным за данную процедуру.

Предварительно необходимо узнать, нужно ли согласовывать изменения. Существует несколько вариантов, куда обращаться за консультацией. Сюда относятся жилищные инспекции, отделы капстроительства и др. На данном этапе потребуется техпаспорт, план дома по этажам и экспликация.

При положительном решении можно переходить ко второму этапу.

Разработкой проектов занимаются специализированные компании, которые отвечают за их согласование в необходимых службах.

Эскиз можно выполнить самостоятельно. Для этого на поэтажном плане нужно выделить корректировки красными линиями.

  • Получение разрешения путем обращения в Роспотребнадзор, службу саннадзора, пожнадзор, архитектурное управление (в зависимости от планируемых работ).
  • Подготовка документов.

Чтоб узаконить перепланировку квартиры в 2017 году, необходимы следующие документы:

  1. заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки];
  2. подтверждение права собственности на квартиру;
  3. согласие всех собственников на изменения;
  4. техпаспорт, план по этажам и экспликация (до и после внесения изменений);
  5. проект;
  6. договор с организацией, ответственной за перепланировку;
  7. разрешение ответственных органов.
  • Отправка документов в ответственный орган. Еще одним вариантом, где узаконить перепланировку квартиры, является обращение в МФЦ.
  • Служба, обладающая полномочиями узаконить перепланировку, вынесет решение.
  • Получение решения о проведении изменений.
  • При положительном исходе проведение необходимой перепланировки.

Важным вопросом также является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Для проведения этой процедуры требуются следующие затраты:

  1. консультация – около 2 тысяч руб.;
  2. получение документов в БТИ – до 7 тысяч руб.;
  3. составление проекта в зависимости от сложности от 3 до 20 тысяч руб.;
  4. согласование проекта – 5 тысяч руб.

Дополнительные расходы потребуются при обращении к фирмам, выполняющим функции посредника. Тогда стоимость оформления составит от 30 тысяч руб.

Сколько времени занимает узаконивание перепланировки, зависит от сложности проекта и других факторов. Более сложные изменения требуют дополнительных расчетов и тщательной проработки.

В среднем на различные этапы данной процедуры отводятся следующие сроки:

  • создание нового проекта – до 7 дней;
  • согласование проекта – до 30 дней;
  • решение жилищного органа – до 45 дней;
  • получение техпаспорта и других документов – 10 дней.

Регистрация произведенной перепланировки

При выполнении самовольной перепланировки необходимо подтвердить ее легальность. Как узаконить сделанную перепланировку, показывает следующий порядок:

  1. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
  2. Согласование проекта со всеми необходимыми службами (зависит от выполненных работ).
  3. Подготовка и отправка документов в жилищную инспекцию или другую ответственную организацию. Перечень документов является аналогичным, как при планировании изменений в квартире.
  4. Получение решения в установленные сроки.

В данном случае стоимость перепланировки повышается. Ее величина составит от 40 тысяч руб. Дополнительно требуется уплата штрафа.

Узаконить самовольную перепланировку квартиры допускается через суд. Для этого в судебные органы направляют исковое заявление с перечнем подтверждающих документов. Подать иск можно спустя 3 месяца после получения отказа в согласовании.

В ходе заседаний нужно представить доказательства следующим положениям:

  • изменения не нарушают интересы других лиц, не угрожают их здоровью и существованию;
  • работы выполнены согласно нормам строительства;
  • предприняты необходимые действия для получения согласования.

Суд может назначить собственную экспертизу, расходы по которой несет сторона, предложившая ее проведение. При положительном исходе необходимые корректировки будут выполнены по решению суда.

Ограничения и ответственность

Собственники и наниматели недвижимого имущества на основе соцнайма несут ответственность за проведение перепланировки.

Такие действия имеют определенные правовые последствия:

  • штраф на сумму от 1 до 1,5 тысячи руб. (при перепланировке жилых домов);
  • штраф на сумму от 2 до 2,5 тысячи руб. (при изменениях в многоквартирных сооружениях);
  • прекращение права собственности на помещение;
  • аннулирование соглашение соцнайма;
  • необходимость вернуть помещению прежний вид.

Если гражданин откажется возвратить жилье в прежнее состояние, то в его отношении по решению суда могут применяться следующие меры:

  1. продажа жилья на торгах с выплатой собственнику средств, за исключением суммы судебных издержек;
  2. аннулирование договора соцнайма, причем собственник помещения обязан вернуть помещению прежний вид.

Пример по перепланировке

Морозов Владимир Иванович осуществил в квартире, снимаемой по договору соцнайма, самовольную перепланировку. В результате его действий ванная комната расширилась за счет жилого помещения. Такие действия признаны БТИ незаконными, и в согласовании было отказано. Поэтому Морозов В.И. обязан вернуть помещение в исходное состояние.

Заключение

  1. Перепланировка предполагает изменение конструкции помещения.
  2. Определенные операции могут выполняться в квартире на законных основаниях.
  3. Для признания планировки законной обращаются в органы, ответственные за регистрацию подобных изменений.
  4. Обязательно составляется эскиз с указанием всех корректировок.
  5. Поручить создание эскиза и проведение согласований можно специализированным компаниям.
  6. После получения эскизов и других документов БТИ или другой орган выносит свое решение.
  7. При отрицательном исходе допускается обращение в судебные инстанции.
  8. За самовольную планировку нужно уплатить штраф.
  9. Последствием несогласованных изменений может являться решение о продаже жилья или прекращении соцнайма.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке

Вопрос: Как продать квартиру с перепланировкой, не имеющей подтверждения?

Ответ: При продаже такого жилья больше всего рискует покупатель. Если изменения не проведены через БТИ, то считается, что продажа проходит в соответствии с имеющимся техпланом.

Если необходимые разрешения имеются, то стоимость жилья может увеличиться на 10% и более. Перед покупкой нужно проверить, насколько реальная конструкция жилья соответствует документам.

При наличии перепланировки банковская организация может отказать в ипотеке. Здесь все зависит от политики, проводимой банком. После получения кредитный средств банк запрещает проводить значимые изменения жилья.

Образцы заявлений и бланков

  • Образец заявления об узаконивании перепланировки

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Адвокат Демьянов
Добавить комментарий