Нотариальный отказ от приватизации срок действия

Отказ от приватизации – право, которое дает своим подопечным Российское государство. Реализовать его несложно, однако, нужно четко представлять все последствия данного действия и разбираться в тонкостях процедуры.

Основные положения

Во времена СССР вся собственность находилась во власти государства, граждане в качестве владельцев не рассматривались. Данная тенденция прослеживалась вплоть до 1991 года – именно в это время был принят первый закон, позволяющий получить в частное владение землю, жилье и другие объекты недвижимости. А в 1992 было закреплено право на бесплатную приватизацию.

Сегодня лицо, имеющее гражданство РФ, имеет право однократно приобрести в собственность в процессе приватизации жилье, находящееся во владении муниципалитета. Данное положение устанавливает Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Но одновременно с этим граждане получили возможность отказаться от данного права.

В юридической сфере существует два основных понятия, касающиеся данного процесса. Первое подразумевает непосредственный отказ от перевода земли в собственность, которая остается в данном случае во владении государства.

Под понятием отказ от приватизации в пользу другого лица подразумевается несогласие принять непосредственное участие в уже инициированном жильцами квартиры процессе перевода недвижимости в частную собственность. В последнем случае гражданин на добровольных началах дает согласие на передачу дома другим лицам, проживающим в нем и вписанным в договор социального найма.

Оформление жилья в собственность: субъекты

Подать заявление на приватизацию гражданин может при соблюдении следующих условий (статья 2 Закона РФ 1541–1):

• наличие договора социального найма;
• получение согласия всех членов семьи, проживающих вместе с ним;
• наличие прописки.

Передача жилого помещения в частные руки сопровождается оформлением соответствующего документа, в котором четко обозначены передающая сторона – государство и принимающая – жильцы данного дома, среди которых особым образом выделяется основной квартиросъемщик. В качестве последнего выступает лицо, которому принадлежит идея приватизировать собственность.

В процессе обязательно участие всех членов семьи, проживающих на данной территории. Исключений быть не может: проходящие срочную службу призывники, тюремные заключенные, несовершеннолетние граждане также должны получить свою долю в обязательном порядке. Их исключение фактически переносят проводимые действия в категорию незаконных — результаты в дальнейшем можно легко оспорить.

 Важно! Участие всех жильцов процедуре обязательно.

Каждый проживающий в жилом помещении должен дать письменное согласие на участие в процедуре передачи собственности. Оформляется оно в письменном виде.

Несовершеннолетние члены семьи не могут составить подобный документ самостоятельно – за них это делает законный представитель, чаще всего родитель.

Но это вовсе не означает, что они использовали свое право на бесплатную приватизацию – после наступления совершеннолетия данные граждане смогут инициировать еще один процесс подобного рода, даже если первый проводился сразу после принятия Закона РФ 1541–1 в 1992 году.

Приватизировать можно не только дом, к объектам подобного рода сделки с государством могут выступать:

• садовый земельный участок;
• гараж;
• дом дачного типа;
• иные объекты недвижимости.

Владение может перейти в руки как одного гражданина, так и нескольких.

Ребенок также вправе стать собственником недвижимого имущества, в случае неучастия других членов семьи в процессе передачи прав на владение в частные руки, или если он является сиротой.

А вот написать за малолетнего отказную законный представитель без согласия органов опеки и попечительства не сможет. Отказаться в пользу родителей дети могут самостоятельно только по достижению 18 лет.

Почему гражданин отказывается от приватизации?

В некоторых случаях граждане отказываются от приватизирования жилого помещения.

Основной причиной служит желание упростить в будущем передачу собственности наследнику: еще при жизни человек может передать свои права на имущество другому лицу, которое претендует на получение объекта недвижимости после смерти основного владельца.

Это позволит избежать возникновения спорных ситуаций. Но перед началом процедуры отказа следует выполнить некоторые действия, например, прописать наследника в квартире.

К иным причинам отказа относят:

1. Возможность увеличить площадь помещения. В первую очередь это относится к лицам, жилье которых признано ветхим. Они в случае переселения имеют возможность получить большую по площади квартиру, если она не является приватизированной. А вот собственное жилье можно поменять только на равнозначное.
2. Высокий земельный налог и его постоянное увеличение.
3. Обязанность оплачивать проведения капитального ремонта, которая возлагается на непосредственных собственников. А жильцы, проживающие в помещении на основании договора социального найма, могут сэкономить.
4. Возможность получения компенсации от государства, если недвижимость была разрушена во время стихийного бедствия.
5. Субсидии и льготы, которые могут оформить наниматели, но недоступные собственникам.

Существуют и другие причины использования права не участвовать в процедуре разгосударствливания собственности. Но в данном случае важно само желание гражданина, а не его мотивы.

Процедура отказа: нюансы и тонкости

Оформленный отказной документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Но передать право на свою долю недвижимого имущества можно далеко не любому: посторонний человек, не прописанный в доме и не проживающий в нем, даже если он старый друг семьи, получить такого рода подарок не сможет. Отказаться можно лишь в пользу родственников, включенных в договор найма помещения.

Нотариальный отказ может оформить заявитель лично или его представитель, имеющий доверенность. Однако для составления последней также потребуется посетить контору нотариуса, где собственно и подписывается отказная. Поэтому предоставлять доверенность другому лицу необходимо лишь в том случае, если оно будет совершать иные действия от имени гражданина.

Достигшие совершеннолетия заявители должны предоставить следующие бумаги для проведения данной процедуры:

• паспорт;
• заявление (образец бланка для заполнения можно взять у нотариуса);
• подтверждение прописки.

В ходатайстве необходимо написать о своем решении выйти из состава участников приватизационного процесса и правильно указать его причину с оглядкой на действующее законодательство. Ниже ставится подпись гражданина, после чего документ заверяется нотариально.

Важно! От участвовавшего ранее в приватизации гражданина подобный документ не потребуют.

Подобную процедуру с участием несовершеннолетних детей осуществить несколько сложнее. Необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства, куда осуществляется подача следующих бумаг:

• паспортов законных представителей и ребенка либо свидетельство о рождении последнего;
• подтверждающий регистрацию или расторжение брачных уз документ;
• справка о прописке членов семьи и самого несовершеннолетнего;
• договор социального найма.

Важно! Если на момент подачи ходатайства об отказе ребенку больше 14 лет, он должен лично заполнить соответствующую форму заявление и подписать документ. Заверять его нотариально нет необходимости.

В дальнейшем нотариальный отказ или разрешение подается в орган, занимающийся вопросами приватизации, вместе со всеми бумагами, требующимися для перевода земли в собственность.

Стоит помнить: бесплатно сделать подобное можно только единожды, в последующие разы придется заплатить за данные действия.

Фиксированной цены не существует, она зависит от многих факторов, основным из которых считается рыночная стоимость жилья.

Получить готовое разрешение можно через 10 дней, это может сделать законный представитель ребенка.

Возможные последствия

Как и любое действие юридического характера, отказ имеет свои результаты, причем как положительные, так и со знаком «минус».

К плюсам, безусловно, относится возможность пожизненного проживания в переоформленном доме и пользование им, которую дает регистрация в жилом помещении, сделанная в предусмотренном законом порядке. Польза написания отказной заключается также в сохранении за гражданином права участвовать в приватизации другой по факту принадлежащей ему недвижимости.

Важно! Не влияет отказ от участия в приватизации на регистрацию в государственных жилищных программах, например, «Молодая семья» — собственности гражданин не получает и владельцем считаться не будет.

К отрицательным результатам стоит отнести невозможность распоряжаться конкретным жилым помещением: человек может жить в нем, но продажа дома находится вне его компетенции – покупатель должен будет подписать договор именно с собственником.

Человек, оформивший отказную, может ее отозвать в любой момент, пока передача недвижимости во владение не осуществлена. И неважно, чем вызвано его решение: он может просто передумать или осознать, что ставит себя в невыгодное материальное положение. Перерыв между написанием нотариального отказа и его отзывом при этом может быть довольно длительным.

А вот отменить передачу имущества в частные руки можно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Пересмотр приватизации происходит, если она была произведена с нарушением норм действующего законодательства. К частым случаям, имеющимся в судебной практике, можно отнести:

• оказание давления для написания отказа;
• ущемление прав несовершеннолетнего, например, его выписка из дома;
• сокрытия факта приватизации от заинтересованного лица.

Срок давности для обращения в судебную инстанцию составляет 10 лет, в исключительных случаях он продлевается еще на 3 года.

Отказ со стороны государственных органов

Иногда желания собственника недостаточно для получения разрешения на приобретение в частную собственность дома. Причины отказа в приватизации квартиры могут быть различными. Отрицательный ответ чаще всего выдается при обнаружении нарушения некоторых норм закона. Отказ в приватизации квартиры можно получить по следующим основаниям:

• аварийное состояние дома;
• помещение находится в собственности застройщика, а не находится в ведении муниципалитета или государства;
• была произведена незаконная перепланировка;
• отсутствует справка о том, что гражданин инициирует процедуру приватизации впервые;
• помещение относится к категории служебных или комната находится в общежитии – в законе прописано, что передача подобных объектов в частные руки не производится; а вот коммунальная квартира вполне может быть приватизирована и за это стоит бороться;
• не была уплачена госпошлина.

В ряде ситуаций решение органов власти подлежит обжалованию. Его можно оспорить после исправления имеющихся недочетов, что означает ликвидацию основания для отказа. Но иногда процесс оформления собственности как частной априори не может быть инициирован.

Если отказ от участия в передаче собственности вызван объективными причинами, его оформление труда не составит. Но прежде чем совершить данный шаг, необходимо тщательно его обдумать: неправильное решение может в будущем отразиться на благополучии самым нежелательным образом.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/oformlenie-otkaza.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица

279 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.

Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.

В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.

Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

• нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
• отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
• опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
• желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
• возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
• возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

• общегражданский паспорт отказывающегося;
• выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
• справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
• заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

• анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
• место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
• сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
• отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
• подпись обратившегося и дата составления документа;
• заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.

Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.

Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители.

Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут.

Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
• выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
• документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Отказ от приватизации квартиры: одного из прописанных, последствия отказа

Последние изменения: Июнь 2019

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.

2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре.

Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

• 3-й раздел жилищного кодекса;
• Закон №218 «О госрегистрации»;
• региональными законодательными актами.

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

• аренда;
• передача по завещанию;
• обмен;
• дарение;
• другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена.

Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях.

Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст.

31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

• гражданский паспорт лица;
• документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
• справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е.

отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав.

Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii/

Как оформить отказ от приватизации — порядок и последствия отказа в пользу другого лица

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами.

В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации.

А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации — это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее.

Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации, а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам.

При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию. Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

• отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
• нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
• граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
• просрочен паспорт или подлежит замене;
• квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
• в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
• жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
• жилье не является муниципальным;
• квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

Процедура оформления отказа от приватизации

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

• полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
• адрес объекта недвижимости и наименование;
• причину отказа;
• лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

• документы о рождении ребенка;
• полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
• решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации — БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

В пакет документов должны входить:

• копия удостоверения личности (паспорта);
• заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
• решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
• документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки.

Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки.

При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру:

• он может продолжать проживать в квартире и пользоваться уже приватизированной квартирой в полной мере пожизненно, даже если он перестал быть членом семьи в случае развода;
• за ним сохраняется право приватизировать квартиру в дальнейшем, если он изменит свое решение;
• сохраняется право на получение новой квартиры, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Последствия отказа от приватизации

Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее.

Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам.

Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении, тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры, выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде, что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-oformit-notarialnyy-otkaz-ot-privatizacii.html